Сопровождение сделок с недвижимостью
Консультация адвоката по недвижимости
Адвокат по недвижимости
Как не купить «кота в мешке»?
Если Вы решились на покупку недвижимости
Вам этого лучше не знать
Здоровый сон – залог здоровья
Если же Вы готовы узнать всю правду о рынке недвижимости в Москве, специалисты по работе с «криминальной» недвижимостью, недобросовестными застройщиками, «добросовестными» наследниками Вам помогут не отдать деньги на «благотворительность».
Возможно Вы тот самый 1 из 100 счастливчиков, которому повезет и долгожданная квартира станет только Вашей безо всяких проблем. Но даже Вам не помешает консультация грамотного специалиста, поскольку проблемы имеют свойство возникать неожиданно.
На рынке недвижимости свои законы, они не щадят ни инвалидов, ни стариков, ни детей. Аргумент, что после передачи денежных средств Вы стали собственником квартиры, здесь не заслуживает внимания.
В соответствии с действующим законодательством, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации, и право собственности на недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации. В отличие от ранее действовавшего законодательства обязательное требование нотариального удостоверения сделки по отчуждению недвижимости сейчас исключено законодателем. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами сделки.
Несмотря на упрощение процедуры отчуждения недвижимого имущества, данный процесс требует тщательного изучения ситуации, правовой оценки «чистоты» сделки, грамотной разработки договора. Часто выглядящая на первый взгляд «чистая» сделка таит в себе множество нюансов, которые могут привести в дальнейшем к большим проблемам юридического характера «счастливых» обладателей чужого имущества.
Адвокат поможет Вам не стать жертвой мошенников, даст правдивую правовую оценку сделке, проверит историю отчуждаемого имущества, юридически грамотно составит договор.
Покупка недвижимости
Продажа квартир
Риски
Наиболее распространенными рисками при заключении договоров купли-продажи или дарения недвижимости являются:
Наследственные. Объект недвижимости приобретен продавцом/дарителем в порядке наследования, то есть в Свидетельстве о государственной регистрации права на объект в качестве основания указано Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. В данном случае Ваше право на объект в будущем может быть оспорено в судебном порядке другими наследниками. Срок исковой давности при этом учитываться не будет, поскольку он может быть восстановлен также в судебном порядке.
Приватизационные. Если в Свидетельстве о государственной регистрации права в качестве основания указан Договор передачи (приватизации), будьте готовы к риску появления в Вашей квартире/комнате человека, имеющего право пожизненного пользования квартирой. При этом выселить данного человека из квартиры, Вы не сможете ни при каких обстоятельствах. Кроме того сам Договор приватизации, как правило, подвергается риску быть признанным недействительным несовершеннолетними детьми, не участвовавшими в приватизации.
Договорные. Наличие всевозможных оснований для признания Вашей сделки недействительной: отсутствие прав у продавца/дарителя на отчуждение объекта, отсутствие согласия супруги/супруга на сделку, подделка документов, двойные перепродажи и т.д.
Все риски предугадать невозможно, не верьте организациям, которые дают Вам 100 % гарантию «чистоты» сделки. Даже имея на руках полную информацию об объекте недвижимости, риски возможно лишь уменьшить.
Если же Вы хотите избежать большинства из них, не подписывайте Договор без изучения его сторонним специалистом, адвокатом.
Услуги адвоката по недвижимости:
- оспаривание сделок с недвижимостью;
- признание добросовестным приобретателем;
- оспаривание ареста недвижимости, наложенного правоохранительными органами;
- истребование недвижимости из чужого незаконного владения;
- оспаривание ипотеки;
- ведение уголовных дел;
- иные споры, связанные с незаконной передачей прав на недвижимость.
- признание преимущественного права на квартиру при разделе наследственного имущества;
- оспаривание сделок наследодателя;
- признание права собственности на недвижимость по фактическому принятию наследником;
- восстановление срока для принятия наследства;
- иные споры, связанные с правами наследников на объекты недвижимости.
- консультирование по вопросам приобретения недвижимости;
- разработка договоров купли-продажи, дарения и т.д.;
- сопровождение сделок до момента сдачи документов в УФРС;
Купить квартиру у застройщика без рисков
Если Вы хотите купить квартиру у застройщика или уполномоченной им организации, то в этом случае Вам придется столкнуться с иными рисками. Заключение договоров инвестирования, Договоров участия в долевом строительстве, без правовой оценки адвоката может привести к множеству проблем в будущем. Даже один пункт подписанного Вами Договора может нести в себе очень большую смысловую нагрузку, например, обязывать Вас к дальнейшим материальным затратам. При этом, поверьте, сотрудники организации будут уверять Вас, что данный договор является стандартным, а данный пункт Договора всего лишь формальность. Но именно эта незначительная формальность в будущем всегда становиться причиной больших судебных издержек. Обращаясь в строительную (инвестиционную) компанию проверьте учредительную документацию данной организации, полномочия лица, подписывающего Договор, внимательно прочитайте каждый пункт Договора, при наличии даже незначительного сомнения - обратитесь к адвокату, это не займет много времени.
Услуги адвоката в области долевого строительства
- взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры по Договору долевого участия в строительстве;
- признание права собственности на объект незавершенного строительства;
- признание права собственности на квартиру;
- представление интересов по делам о банкротстве застройщика;
- включение в реестр требований о передаче квартиры в собственность на стадии банкротства;
- включение в реестр «обманутых» дольщиков;
- раздел права требования по договору долевого участия между супругами;
- раздел права требования по договору долевого участия между наследниками;
- признание участником долевого строительства;
- иные споры, связанные с правами на строящиеся объекты недвижимости.