Взыскание с застройщика неустойки и штрафа за просрочку передачи жилого помещения
Наиболее распространенным
Между тем в отличие от множества юридических фирм, мы не работаем «по факту получения неустойки» и это наше преимущество. Мы понимаем, что поток клиентов по данному направлению зависит именно от нашей конкурентоспособ
Обратившись к нам, заключив соответствующее соглашение, Вы гарантированно получите полный комплекс юридической помощи, которая необходима для получения денежных средств за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Со стоимостью наших услуг по взысканию неустойки с застройщика и взыскании штрафа с застройщика Вы можете ознакомиться в разделе цены.
В стоимость услуг по взысканию неустойки и штрафа за просрочку передачи жилого помещения включается следующий объем юридической помощи:
- составление и направление претензии застройщику;
- составление и направление в суд искового заявления;
- участие в суде первой инстанции;
- участие в суде апелляционной инстанции;
- получение исполнительного листа по делу;
Неустойка по дду
Взыскание неустойки и штрафа за просрочку передачи жилого помещения
Если срок, предусмотренный договором долевого участия в строительстве, истек, а квартира или нежилое помещение Вам не переданы, Вы имеете право:
- признать право собственности на квартиру/нежилое помещение при условии введения дома в эксплуатацию;
- признать право собственности на объект незавершенного строительства при условии отсутствия ввода дома в эксплуатацию;
- взыскать с застройщика неустойку и штраф за просрочку передачи объекта долевого строительства вне зависимости от факта ввода дома в эксплуатацию.
Застройщик будет вынуждать Вас подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства, при этом будет угрожать возможностью консервирования застройки в связи с отсутствием финансирования, предлагать дополнительные услуги (например, ремонт квартиры), давать гарантии и т.д.
Подписывая дополнительное соглашение, помните, застройщику любыми способами нужно получить от Вас подпись. Исходя из практики, заявляем: добиваться исполнения выданных застройщиком гарантий придется через суд, а к моменту получения Вами исполнительного листа по делу, денежных средств у организации – застройщика уже не будет. По этой причине, неустойка по дду должна быть взыскана как можно скорее, еще в период активного функционирования застройщика.
Время для освоения имеющихся денежных средств – это все, что хочет получить от Вас застройщик. Добросовестный застройщик предусматривает все риски до начала строительства и строит дом в срок, поскольку оценивает размер своих убытков, дорожит своей репутацией на рынке и не рассматривает вариант ликвидации организации.
Взыскание неустойки с застройщика
Порядок взыскания неустойки за просрочку передачи жилого помещения
Досудебный порядок
Для того, чтобы в дальнейшем получить с застройщика штраф за неисполнение Ваших требований о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке, Вам необходимо направить застройщику соответствующую претензию. С образцом данной претензии Вы можете ознакомиться в разделе образцы.
При этом данная претензия должна быть направлена по юридическому адресу компании застройщика, который содержится в выписке из ЕГРЮЛ. Претензия должна также содержать расчет неустойки, который приведен ниже.
Получив отказ от исполнения требований, изложенных в претензии, либо по истечении срока для ответа (если ответ не получен), необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Судебный порядок
Если исковые требования сформулированы правильно, все необходимые документы приложены к исковому заявлению, решение по делу о взыскании неустойки за просрочку передачи жилого помещения будет вынесено судом в течение 2-х – 3-х месяцев. При этом советуем уведомить застройщика о дате судебного заседания по делу самостоятельно, предварительно получив в суде соответствующую телеграмму. Должное уведомление стороны процесса в разы сокращает время рассмотрения дела в суде.
Решение суда первой инстанции может быть обжаловано застройщиком в течение 30 дней с момента его вынесения. Рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции также может занять от 2-х до 3-х месяцев с момента вынесения решения судом первой инстанции. Таким образом, общее время рассмотрения иска о взыскании неустойки за просрочку передачи жилого помещения может занять более 6 месяцев.
Размер неустойки и штрафа
Согласно п. 2 ст. 6 Закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Для простоты понимания приводим пример расчета неустойки за один месяц просрочки передачи жилого помещения при условии оплаты дольщиком 1 млн. руб.
1 000 000 руб. х 30 дней х 1/300 х 11 % х 2 = 22 000 руб.
Кроме того в случае неудовлетворения требований дольщика в добровольном порядке, с компании застройщика взыскивается штраф в размере половины стоимости неудовлетворенно
То есть, оплатив застройщику 1 млн. руб. Вы будете иметь право на получение 33 000 руб. за каждый месяц просрочки передачи жилого помещения.
Вместе с тем суд, посчитав размер подлежащей взысканию неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств, может прийти к выводу о наличии оснований для уменьшения ее размера.
Размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии соответствующего заявления со стороны застройщика.
При этом застройщик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательс
Мы убеждены, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Мы не беремся утверждать, что сумма рассчитанной неустойки будет взыскана судом в полном объеме. Между тем мы убеждены, что данные дела входят в разряд «беспроигрышных»
Получение взысканных сумм
Получение исполнительного листа по делу не гарантирует получение «живых» денежных средств от застройщика. В своей практике на стадии исполнения решения судов мы всегда придерживаемся следующего алгоритма.
- получаем исполнительный лист по делу;
- получаем информацию о счетах застройщика в ИФНС;
- поочередно сдаем исполнительный лист в каждое из кредитных учреждений;
- при отсутствии денежных средств на счетах застройщика, сдаем исполнительный лист в службу судебных приставов – исполнителей;
- в кротчайшие сроки после возбуждения исполнительного производства производим арест счетов застройщика, накладываем аресты на его движимое и недвижимое имущество.
Практика показала, что соблюдение данного алгоритма при исполнении решения суда о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в разы увеличивает шансы дольщика получить денежные средства.
